外國人如何在美國購買房地產

我曾經讀到過,假設你把伊利諾伊州的所有土地法律顧問都安排在赤道沿線開始到結束——把他們留在那裡真的很聰明。這就是我讀到的。你猜這意味著什麼?

我之前寫過關於在購買商業用地時需要保持應有的恆常性。需要在交割之前研究您獲得的財產的每個關鍵部分。評估每一次商業土地交換的重要性,即一旦完成交易,就別無選擇,只能繼續前進。賣方有你的現金,走了。如果出現交割後問題,賣方的協議描述和保證將在最佳情況下意味著代價高昂的情況。附帶條件 EMPTOR!“讓買家小心!”

當安排變壞時,額外考慮開始商業土地交換以“一針見血”可以節省大量美元。它類似於 1970 年代的舊 Fram® 油道座右銘:“你可以現在付錢給我,或者以後付錢給我”。在商業領域,儘管如此,“以後”可能已經過了不歸路。

購買商業用地與購買房屋不同。它不是。它不是。它不是。

在伊利諾伊州和許多不同的州,幾乎每個私人土地關閉都需要購買者的律師和經銷商的法律顧問。這大概是精明的。這是很好的客戶保證。

然而,這導致的“問題”是,每個處理私人土地交易的法律顧問都將自己視為“土地律師”,有能力處理可能出現的任何土地交易。

我們在研究生院了解到,只有兩種財產:土地和個人財產。因此——我們直覺——假設我們熟練地處理私人土地關閉,我們應該有能力處理商業土地關閉。他們是每一個“土地”,不是嗎?

回复:是的,它們是每一塊土地。不,它們不是相似的東西。

與私人土地交換中的合法問題和危險相比,商業土地交換中的合法問題和危險是驚人的獨特。大多數根本沒有可比性。專注於處理私人土地關閉的律師不會遇到與律師轉移商業土地培訓類似的問題。

它涉及洞察力。您要么知道商業土地交換中固有的問題和危險——並且知道如何管理它們——要么你不知道。

需要記住的一個核心問題是,保護私人購房者的群體購物者保障法不適用於商業用地購買者,也沒有為購買者提供保險。

熟練的商業土地實踐需要知道他們正在尋找什麼的人對所有與交流有關的問題進行認真和思考。說白了,就是需要“應有的孜孜不倦”的活動。

我承認——適當堅持的活動並不溫和,但無法實踐應有的穩定性可能會給商業土地的金融支持者帶來金錢上的崩潰。盡量不要“不擅長財務”。

假設您要購買房屋,請聘請一位始終如一地解決購房者問題的律師。如果您正在購買商業用地,請聘請一位始終如一地與商業用地購買者聯繫的律師。

幾年前,我不再處理私人土地交易。作為一名有效的商業土地律師,即使我為自己的購房招聘私人土地顧問。我這樣做是因為私人土地實踐相對於商業土地而言本質上是獨一無二的。

可能我對商業土地交換經驗豐富的熟練指導要求做了“豎琴”。我真的相信它。我承認這是根本。我接受如果你將資源投入商業領域,你應該運用你的果斷推理能力,並表現出色。

POP QUIZ:這是您決定性推理能力的基本測試:

如果不是太麻煩,請閱讀隨附的場景並回答查詢 TRUE 或 FALSE:

情況一:今天是情人節。你離你的初戀很近。半個月前,她相信你,在情人節的任何時候,她最渴望的只是她的愛人會出現在她的入口處,穿著一件帶尾巴的白色燕尾服,戴著一頂正式的帽子,送給她一束令人愉悅的玫瑰花。你租了燕尾服,但現在你擔心你花了多少錢。

有效或錯誤:由於兩種方式的花朵本質上沒有什麼不同,因此您可以避開玫瑰並帶著一束新的黃色蒲公英出現。

情況二:很長一段時間你的視覺感知減弱到幾乎看不到你的早晨計時器。您目前正在考慮將眼部修復作為一種醫療程序,因此您不需要戴眼鏡。您的嫂子進行了眼部修復手術,並取得了驚人的成果。她建議她的眼科專家,但提到兩隻眼睛的費用約為 5,700 美元,而且醫療程序不在保障範圍內。幾年前,你有一個治療痔瘡的醫療程序,只花了你 800 美元。

有效或錯誤:由於專家都上過臨床學校並且主要是臨床專家,因此您可以通過要求進行痔瘡醫療程序的專家為您的眼部修復進行醫療程序,這樣既經濟又精明。

情況3:幾年前,當您 購買房地產時,您曾要求一位以前的法律顧問同學在購買您的公寓時與您聯繫。費用僅為375美元。一年後,你組建了一個家庭,並得出結論你想要一份遺囑。一位類似的律師為你自己和你的另一半安排了遺囑,絕對費用為 700 美元。你開始做生意,你的律師夥伴為自己建立了一個合夥關係,除了公司時刻簿的費用外,你只收了 600 美元。事後多年,當您的孩子因粗心駕駛而被抓獲時,您的律師同伴處理了這起刑事案件,並以 1,500 美元的價格將您的孩子帶走。

你的生意很有效,你已經積累了一個非常可觀的退休基金,但你已經厭倦了為每一分錢工作,需要嘗試將資源投入土地。您關注的是脫衣舞零售店。它包括超市、銀行、家裝店、清潔工(按月入住)、兩到三個免下車餐廳、禮品店、牙科診所、保齡球館(租金即將到期),並包裹在後面拐角處的服務站/按比例縮小的商店。價格標籤是 8,000,000 美元,但淨工作工資看起來非常好。您認為如果將保齡球館改造成全面的輔助餐廳/晚餐辦公室,並將洗衣店改造成 24 小時投幣式服裝,則淨工作工資將增加,零售店將轉變為巨大的投機。您打算安排大量的生活投資基金,並投入 2,000,000 美元購買這家零售店,獲得 6,000,000 美元的盈餘。您記得您的法律顧問同伴在很長一段時間前負責收購您的房屋,因此您意識到他處理土地。